Wohnbebauung
Areal Landesfrauenklinik

Ein zentraler Park ist das Kernstück des Projekts. Um diesen herum gruppieren sich verschiedene Gebäudetypen, die ein Spektrum vom urbanen Wohnen bis zum Wohnen mit Reihehauscharakter abdecken. Ziel ist es den Bewohnern von ihrer Wohnung aus den „Blick ins Grüne“ zu bieten.
Im westlichen Teil des Grundstückes befindet sich der urbanste Raum. Ein Vorplatz öffnet sich zur Gruberstrasse. Dieser ist um ein Halbgeschoß abgesenkt. Auf dem Vorplatzniveau befinden sich Gewerbeeinrichtungen mit einer Bruttofläche von 2800m2. Darüber stehen vier siebengeschossige Gebäude auf einer erhöhten Plattform, die quasi einen Filter zum Park bilden. Ebenfalls an der Gruberstrasse wird ein horizontaler Riegel positioniert, der das Grundstück abschließt und eine Barriere von der stark befahrenen Strasse zu den übrigen Wohngebäuden und zum Park bildet.
Im nördlichen Teil des Bauplatzes, gegenüber der Tabakfabrik, befindet sich ebenfalls ein schwebender Riegel. Ergänzt wird dieser von drei freistehenden Gebäuden. Diese Baukörper halten einen größeren Abstand von der Tabakfabrik ein, um auf der einen Seite einen gewissen Emissionsschutz zu gewährleisten, und auf der Anderen den alten Baumbestand erhalten zu können.
Im Gegensatz zum westlichen Teil werden die Gebäude im Nördlichen von Grünraum umrahmt.
Am „familiersten“ ist das Wohnen im östlichen Teil des Gebiets. Auf einem künstlichen Hügel, der durch die im Erdgeschoß angeordneten Garagen entsteht, liegt eine drei-geschossige Wohnanlage. Im untersten Wohngeschoß befinden sich Eigengärten, darüber großzügige Terrassen. Bei diesen Gebäudetypen ist problemlos Passivhaustandard zu erreichen.
Die gesamte Wärmeversorgung und sogar die eventuelle Kühlung aller am Grundstück befindlicher Gebäude kann über die Abwärme der Tabakfabrik erfolgen (siehe Beilage Haustechnische Projektmaßnahmen).

Das Projekt bietet auf der einen Seite unterschiedlichste Wohnformen und Wohnsituationen, auf der Anderen, allen Bewohnern die Qualität des Wohnens am Park.